第50章 太古城
第50章太古城
“几栋.”王诗雅有些羡慕的看着陈志文，这有钱人说话就是不一样，一套房子能要他们普通人一辈子的积蓄来购买，但几栋对这类人来说，却就像超市购物一样。
“太古城离这里也不远，那就去看看吧。”陈志文突然变道进入右侧，准备前往太古城。
“今天就去买？”王诗雅问道。
“不买，去看看，反正也近，我就去了解一下。”陈志文笑说道。几套房子不值得他亲自去一趟，而如果是几栋，去看看还是可以的。
不过量这么大，如果要买，也需要通过专业人士或者律师来负责，特别是现在地价还在萎靡不振的时候，更得拼命压价。
以后涨几十上百倍是以后的事情，今天买就得死压价。
至于像后世小说中那样直接去楼盘疯狂购买，那是傻子行为，同时还容易被人盯上，百害而无一利。
汽车很快就到了太古城的地盘，平治轿车在香港有钱人群体中还是很受欢迎的，能够开得起的车的一般都不是中产阶级，至少也是一个副总级别的高级打工仔，见到平治轿车后，立刻就有一名美女销售赶了上来。
不过当看到下车的双胞胎后，连她也被震撼的说不出话来，双胞胎本身就比较罕见，这种长的一模一样的姐妹花，不见到都不知道这个世界上居然真的有。
“hello？”陈志文挥了挥手提醒一下。
“先生，您好。”销售回过神来，抱歉的说道。似乎在那么一瞬间，她都怀疑自己的性趣是不是变了。
“我们随便看一看，你介绍一下吧。”陈志文笑说道。
“好的，三位，请跟我来。”销售立刻回到了专业的服务上，带着三人走进大堂内部，向三位介绍太古城的楼栋情况。
陈志文也在带领下，大概了解了太古城的一些情况，太古城的开发计划是在去年，不过不巧碰到了经济危机，拖了一年之后才开始立项，目前各方面还没有动工，估计要到明年才能够开始打地基。
“港府规定预售只能在楼盘建成之前8个月开始，你们现在地基还没打好，就开始卖楼了？”陈志文有些惊讶的问道。
香港虽然只是一个小城市，但还是有一些伟大发明的，比如预售，以及后世内地恨之入骨的公摊面积。
预售的本意其实好的，在50年代，香港地产的正常运营方式是房子建好了再卖，这让开发商承受着很大的资金压力，于是，一位商业天才就想出了预售制度，从商人角度来看，这样可以早点收回资金，降低对银行贷款利息的支出，对买房者来说，也可以提前定下房子，避免以后房价上涨。
但资本家可不会放弃任何机会，预售带来的好处就是投入资金的变少，相当于杠杆的变大，于是，金融泡泡就更大了，香港地产从60-80年代，短短20年就三次大起大落，与预售这种高风险的金融制度有着极大的联系，同时，60-70年代华资崛起，根本原因也是华资大亨利用预售制度，快速发展，聚拢资金，最终到了80年代发展成可以挑战英资的规模。
这其实跟投资界的对冲一样，本意是降低投资风险，结果被金融家玩出花来了，杠杆玩的越来越大。
销售显然不是第一次遇到这种问题，笑着解释道：“所以现在不是预售，而是预订，您只要提供5%的订金，到了明年或者后年，就可以以现在的价格来购买我们的房子，我们会在合同里标注清楚，绝对不会有任何问题。”
“那如果房价跌了怎么办？”陈志文笑问道。
“先生说笑了，现在香港的房价，都回到5年前了，再跌也不太可能了。”女销售有点不自信的说道，公司的这种销售政策，其实就是本身对未来房价的不确定的最强证据。
“行吧，我考虑一下。”陈志文点点头，心中却乐开了花，按照太古现在的政策，自己只要支付5%的订金，便可以锁定未来的房子，这部就相当于20倍的杠杆？而且杠杆的资产还会在未来几年大幅度上涨，这个投资可比投资工业地产要强多了，唯一的缺点就是现在太古城推出的楼盘只有3栋，可出售的房产有限，也不知道自己能买到多少。
要不是陪着这对twins来看看房子，还不知道会有这种好事了，不过话说回来，英资洋行对于地产的投资太保守了，根本不像华资那样敢于全力扩张，据他所知，太古集团为了开发太古城这个项目，先后将赛西湖和太古山谷部分土地出售，售得1.2亿元现金，作为发展太古城初期启动资金。
结果，购买土地的长江实业和南丰集团都从后来发展的赛西湖大厦和南丰新邨中，赚取巨利。随后因为没有地产经验，又与大昌地产合资开发太古城，虽然到了后来一脚把他踢了，但还是分了对方上亿港元利润。
实际上，在60年代，不少英资都大量出售地皮，或者与华资地产合资开发，如果不是错过了时代，这个红利陈志文怎么着也能分上几笔。
看了两圈后，陈志文没有任何下一步动作，女销售倒也不急，她看出陈志文有钱，买的可能性还是很大的。
不过结果还是让她失望了，过了一会后，陈志文便准备离开，对于这样一个潜在客户，女销售自然不愿意错过，她觉得还是有机会的，于是在陈志文走之前递上了自己的名片。
车上，陈志文收起名片后说道：“你们想买的话就买吧，我也准备入手了，伱们准备买多大的？”
“我们两准备买一套600尺的。”王诗倩系好安全带后说道。
“600尺，太小了，我买一套1500尺的，等交房的时候就送给你们了，不过你们也可以再买一套，当做投资也好。”陈志文笑说道，香港这种小地方，将千尺作为豪宅，其实也是一种悲哀，如果不是房价贵到离谱，谁会把千尺当回事啊？
“刚刚的屋型没有1500尺的吧？”王诗雅在后排问道。
陈志文耸耸肩说道：“买两套，打通不就有了，以后串门也方便一点，不是么？”
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“几栋.”王诗雅有些羡慕的看着陈志文，这有钱人说话就是不一样，一套房子能要他们普通人一辈子的积蓄来购买，但几栋对这类人来说，却就像超市购物一样。
“太古城离这里也不远，那就去看看吧。”陈志文突然变道进入右侧，准备前往太古城。
“今天就去买？”王诗雅问道。
“不买，去看看，反正也近，我就去了解一下。”陈志文笑说道。几套房子不值得他亲自去一趟，而如果是几栋，去看看还是可以的。
不过量这么大，如果要买，也需要通过专业人士或者律师来负责，特别是现在地价还在萎靡不振的时候，更得拼命压价。
以后涨几十上百倍是以后的事情，今天买就得死压价。
至于像后世小说中那样直接去楼盘疯狂购买，那是傻子行为，同时还容易被人盯上，百害而无一利。
汽车很快就到了太古城的地盘，平治轿车在香港有钱人群体中还是很受欢迎的，能够开得起的车的一般都不是中产阶级，至少也是一个副总级别的高级打工仔，见到平治轿车后，立刻就有一名美女销售赶了上来。
不过当看到下车的双胞胎后，连她也被震撼的说不出话来，双胞胎本身就比较罕见，这种长的一模一样的姐妹花，不见到都不知道这个世界上居然真的有。
“hello？”陈志文挥了挥手提醒一下。
“先生，您好。”销售回过神来，抱歉的说道。似乎在那么一瞬间，她都怀疑自己的性趣是不是变了。
“我们随便看一看，你介绍一下吧。”陈志文笑说道。
“好的，三位，请跟我来。”销售立刻回到了专业的服务上，带着三人走进大堂内部，向三位介绍太古城的楼栋情况。
陈志文也在带领下，大概了解了太古城的一些情况，太古城的开发计划是在去年，不过不巧碰到了经济危机，拖了一年之后才开始立项，目前各方面还没有动工，估计要到明年才能够开始打地基。
“港府规定预售只能在楼盘建成之前8个月开始，你们现在地基还没打好，就开始卖楼了？”陈志文有些惊讶的问道。
香港虽然只是一个小城市，但还是有一些伟大发明的，比如预售，以及后世内地恨之入骨的公摊面积。
预售的本意其实好的，在50年代，香港地产的正常运营方式是房子建好了再卖，这让开发商承受着很大的资金压力，于是，一位商业天才就想出了预售制度，从商人角度来看，这样可以早点收回资金，降低对银行贷款利息的支出，对买房者来说，也可以提前定下房子，避免以后房价上涨。
但资本家可不会放弃任何机会，预售带来的好处就是投入资金的变少，相当于杠杆的变大，于是，金融泡泡就更大了，香港地产从60-80年代，短短20年就三次大起大落，与预售这种高风险的金融制度有着极大的联系，同时，60-70年代华资崛起，根本原因也是华资大亨利用预售制度，快速发展，聚拢资金，最终到了80年代发展成可以挑战英资的规模。
这其实跟投资界的对冲一样，本意是降低投资风险，结果被金融家玩出花来了，杠杆玩的越来越大。
销售显然不是第一次遇到这种问题，笑着解释道：“所以现在不是预售，而是预订，您只要提供5%的订金，到了明年或者后年，就可以以现在的价格来购买我们的房子，我们会在合同里标注清楚，绝对不会有任何问题。”
“那如果房价跌了怎么办？”陈志文笑问道。
“先生说笑了，现在香港的房价，都回到5年前了，再跌也不太可能了。”女销售有点不自信的说道，公司的这种销售政策，其实就是本身对未来房价的不确定的最强证据。
“行吧，我考虑一下。”陈志文点点头，心中却乐开了花，按照太古现在的政策，自己只要支付5%的订金，便可以锁定未来的房子，这部就相当于20倍的杠杆？而且杠杆的资产还会在未来几年大幅度上涨，这个投资可比投资工业地产要强多了，唯一的缺点就是现在太古城推出的楼盘只有3栋，可出售的房产有限，也不知道自己能买到多少。
要不是陪着这对twins来看看房子，还不知道会有这种好事了，不过话说回来，英资洋行对于地产的投资太保守了，根本不像华资那样敢于全力扩张，据他所知，太古集团为了开发太古城这个项目，先后将赛西湖和太古山谷部分土地出售，售得1.2亿元现金，作为发展太古城初期启动资金。
结果，购买土地的长江实业和南丰集团都从后来发展的赛西湖大厦和南丰新邨中，赚取巨利。随后因为没有地产经验，又与大昌地产合资开发太古城，虽然到了后来一脚把他踢了，但还是分了对方上亿港元利润。
实际上，在60年代，不少英资都大量出售地皮，或者与华资地产合资开发，如果不是错过了时代，这个红利陈志文怎么着也能分上几笔。
看了两圈后，陈志文没有任何下一步动作，女销售倒也不急，她看出陈志文有钱，买的可能性还是很大的。
不过结果还是让她失望了，过了一会后，陈志文便准备离开，对于这样一个潜在客户，女销售自然不愿意错过，她觉得还是有机会的，于是在陈志文走之前递上了自己的名片。
车上，陈志文收起名片后说道：“你们想买的话就买吧，我也准备入手了，伱们准备买多大的？”
“我们两准备买一套600尺的。”王诗倩系好安全带后说道。
“600尺，太小了，我买一套1500尺的，等交房的时候就送给你们了，不过你们也可以再买一套，当做投资也好。”陈志文笑说道，香港这种小地方，将千尺作为豪宅，其实也是一种悲哀，如果不是房价贵到离谱，谁会把千尺当回事啊？
“刚刚的屋型没有1500尺的吧？”王诗雅在后排问道。
陈志文耸耸肩说道：“买两套，打通不就有了，以后串门也方便一点，不是么？”
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